Строительство

СТРОИТЕЛЬСТВО В БЕРЛИНЕ:
ВЫГОДНОЕ И НАДЕЖНОЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ

Доходность

Доходность от инвестиций в строительство выше, чем при вложениях в готовое жилье, и достигает 30% от реализации проекта.Доходность от прямых вложений достигает 100%, когда после сдачи объекта Вы получаете возможность сдать его в долгосрочную аренду или перепродать.Срок реализации проекта 1,5 - 2 года.

Берлин

Берлин и Гамбург наиболее интересны с точки зрения инвестиций в строительство. Рынок в Мюнхене перегрет, а в восточных землях, наоборот, недостаточно развит.

Плюсы

Строительство в Германии строго регламентируется и контролируется. Архитектор и застройщик несут прямую ответственность за качество.

Особенности

Инвестировать в строительные объекты в Германии можно только на ранних этапах проекта. Начало строительства означает, что инвестор найден.

Чтобы вступить в проект, часто достаточно выкупить земельный участок с оформленным разрешением на строительство. Важно, чтобы при покупке земельного участка разрешение на строительство уже было оформлено. Иначе есть риск купить участок, на котором нельзя строить или есть ограничения по этажности.

Ключевые риски связаны с затягиванием сроков и ростом дополнительных затрат на работы, не предусмотренные архитектором и застройщиком. Согласование работ с подрядчиком требует опыта. Мы сотрудничаем с застройщиками напрямую и знаем, как минимизировать данные риски.

Налоги

Налоговая система Германии отличается от российской. В сфере недвижимости есть налоги: на покупку, на продажу, на владение, на сдачу в аренду. Важно получить консультацию немецкого налогового консультанта.

Финансирование

Строительные проекты в Германии бывают двух типов: коммерческие (доходные дома, гостиницы) и социальные (детские сады, дома престарелых). На социальные проекты легче получит государственное финансирование (ипотеку). В социальных проектах важно обратить внимание на наличие предварительных договоров с будущими арендаторами.

Коммерческие возможно частично финансировать из доходов, полученных от конечных покупателей. С момента начала строительства, на этапе котлована, уже можно продавать квартиры. 

Инвестировать целесообразно от немецкого юрлица. Для каждого объекта открывается новая компания GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), аналог российского общества с ограниченной ответственностью). При долевом участии каждый из инвесторов проекта получает свою долю в компании.

Наши услуги:

 
  • Строительные проекты от 1 млн евро.
  • Консультация по налогам
  • Помощь в открытии компании в Германии (GmbH)
  • Получение разрешений на строительство и все виды строительных услуг
  • Полное юридическое сопровождение
  • Консультация нотариуса
  • Подготовка договора и всех документов
© 2019 BerHaus GmbH | Impressum | Datenschutzerklärung | Kontakt | AGB | Made by KUBA*